Wohn- und Geschäftshaus „Roter Riese“

  • 15,600,000.00 €
Duisburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
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Duisburg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland
  • 15,600,000.00 €

Überblick

Objektnummer: hz-HZ-23027
  • 12.257,29
  • 1972
  • Baujahr

Beschreibung

Das 21-geschossige Hochhaus mit zwei Gebäudeteilen, 144 Wohnungen und 18 Gewerbeflächen wurde im Jahr 1972 errichtet. Es war im damaligen „Sozialen Wohnungsbau“ als Neubau-Projekt konzipiert. Viele der umliegenden Gebäude wurden im Zuge des späteren Bevölkerungsrückgangs zurückgebaut oder gesprengt. Einzig das seither als „Roter Riese“ bekannte Gebäude wurde von einem Investor mit Sitz am Bodensee erworben und in den Jahren zwischen 2008 bis 2012 für rund 10,3 Millionen Euro komplett saniert. Die Wohnungen mit Größen zwischen 68 m² und 84 m² verfügen sämtlich über Balkone oder Terrassen. Sie werden über Fernwärme / Fußbodenheizung beheizt, verfügen über energiesparende Fenster, sind seniorengerecht und barrierefrei ausgestattet. Im Haus befinden sich ein Concierge-Dienst, Ärztepraxen, eine Sozialstation der Caritas Duisburg, ein Gemeinschaftsraum und ein Fahrradraum. Durch Bus und Bahnverkehr ist alles sehr gut erreichbar. Die Wohnungsmieten (mit nur 5,95 Euro/m² bis 6,50 Euro/m²) wurden seitens des bisherigen Eigentümers relativ niedrig gehalten. Eine deutliche Mietsteigerung erscheint möglich. Auch eine weitgehende Voll-Vermietung (inkl. der teilweise leer stehenden Gewerbeflächen) erscheint möglich, so dass eine erzielbare Netto-Jahreskaltmiete von ca. 1.100.000,- Euro (ohne Gewähr) in Aussicht gestellt wurde.

Neben dem Gebäude befindet sich eine jetzt stillgelegte Tiefgarage. Diese könnte (für einen geschätzten Gesamtbetrag von 1.600.000,- Euro) saniert werden, und sodann mit ca. 250 Stellplätzen bei einem Mietzins von ca. 40,- Euro/Monat einen weiteren Mieterlös von ca. 120.000,- Euro p.a. bringen.

Eigentumsdokumente

HZ-23027

Details

Aktualisiert am Juli 19, 2022 beim 7:03 pm
  • Objektnummer: hz-HZ-23027
  • Preis: 15,600,000.00 €
  • Grundstücksgröße: 12.257,29 m²
  • Baujahr: 1972
  • Eigentumsstatus: Zum Verkauf

Weitere Details

  • Gesamtfläche: 12.257,29 m², bestehend aus 10.944,00 m2 Wohn- und 1.313,29 m² Gewerbefläche
  • Grundstücksgröße: 9.011 m²
  • Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme
  • Mieteinnahmen: Ca. 768.000 Euro Netto-Kaltmiete p.a. zzgl. Betriebskosten, stark steigerungsfähig
  • Provision: 3,95 % vom Kaufpreis, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, d.h. 4,70 % inkl. Umsatzsteuer nach dem 01.01.2021, fällig und zahlbar vom Erwerber bei Abschluss des Kaufvertrages.
  • Stadt Duisburg
  • Postleitzahl 90011
  • Stadt 47198
  • Land Deutschland

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Helmuth Holtz
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